Η πόλη της Φλόριντα με τα φθηνότερα σπίτια προσελκύει κατοίκους από το Μαϊάμι και τη Νέα Υόρκη

By | February 6, 2024

  • Οι άνθρωποι μετακομίζουν στο Ορλάντο αναζητώντας φθηνότερα σπίτια και δραστηριότητες πέρα ​​από την Disney World.
  • Το Ορλάντο προσελκύει κατοίκους από πιο ακριβές τοποθεσίες της Φλόριντα, όπως το Μαϊάμι, δήλωσε ο κτηματομεσίτης Φρέντι Σμιθ.
  • Η πόλη προσελκύει επίσης μετακινούμενους από τη Νέα Υόρκη και την Καλιφόρνια.

Δεν είναι μόνο τα χιονοπούλια και οι συνταξιούχοι: όλες οι γενιές είναι μετανάστευση στη Φλόριντα για διάφορους λόγους, μεταξύ των οποίων η απουσία φόρου εισοδήματος και το ευχάριστο κλίμα.

Περίπου 730.000 άνθρωποι μετακόμισαν στη Φλόριντα μεταξύ Ιουλίου 2021 και Ιουλίου 2022, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία απογραφής. Ο Τυπική μετακόμιση στη Φλόριντα δεν είναι baby boomer, αλλά millennial ή μέλος της Generation X από τη Νέα Υόρκη και την Καλιφόρνια, σύμφωνα με τον Noah Sheidlower του Business Insider.

Πόλεις στη Νότια Φλόριντα – όπως το Μαϊάμι ή το Φορτ Λόντερντεϊλ – είναι συχνά κορυφαίοι προορισμοί για ταξιδιώτες, αλλά το Ορλάντο κερδίζει κρυφά δημοτικότητα, σύμφωνα με τον κτηματομεσίτη Freddie Smith, ο οποίος μετακόμισε από το Λος Άντζελες στο Ορλάντο το 2022.

Επαγγελματική φωτογραφία ενός άνδρα, Freddie Smith.

Η αγορά ακινήτων του Ορλάντο ανθεί, δήλωσε ο κτηματομεσίτης Φρέντι Σμιθ.

Shay Walker



Αυτό δείχνουν τα δεδομένα από μεταφορικές εταιρείες Το Ορλάντο κατέλαβε την τρίτη θέση για μετακινήσεις μεγάλων αποστάσεων το 2023από την ένατη το 2022. Σύμφωνα με στοιχεία της Απογραφής, μεταξύ 2017 και 2021, περισσότεροι από 100.000 άνθρωποι μετακόμισαν στην Κομητεία Όραντζ, όπου βρίσκεται το Ορλάντο, από διαφορετική χώρα, πολιτεία ή κομητεία — και 50.000 από αυτούς τους 100.000 ανθρώπους μετακόμισαν από άλλες περιοχές της Φλόριντα.

Το Ορλάντο προσφέρει πιο οικονομικά σπίτια από άλλες πόλεις της Φλόριντα και εξακολουθεί να βρίσκεται σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από την παραλία για ηρεμία και χαλάρωση, είπε ο Smith. Διαθέτει επίσης επιλογές ψυχαγωγίας και αναψυχής, συμπεριλαμβανομένων συναυλιών και αθλητικών εκδηλώσεωντι θα περίμενες σε μια μεγάλη πόλη, είπε ένας κάτοικος στο Business Insider.

«Το Ορλάντο είναι ένα πραγματικά μοντέρνο μέρος», είπε ο Smith, ο οποίος δημοσιεύει σχετικά με την αγορά του Ορλάντο καθώς και τις εθνικές τάσεις στα ακίνητα στο TikTok, όπου έχει περισσότερους από 500.000 ακόλουθους. «Μπορεί να σκέφτεστε μόνο τον Walt Disney World, αλλά το Ορλάντο Έχει επεκταθεί τόσο πολύ τα τελευταία τρία χρόνια που μπορείς να εκμεταλλευτείς τον τουρισμό αν θέλεις, αλλά υπάρχουν τόσες πολλές τσέπες».

Τα στοιχεία της απογραφής δείχνουν ότι ο πληθυσμός αυξάνεται σταθερά, από 238.300 το 2010 σε 307.573 το 2020. Σύμφωνα με το Γραφείο Επιχειρήσεων και Οικονομικών Ερευνών του Πανεπιστημίου της Φλόριντα, το Ορλάντο κατέλαβε την πέμπτη θέση μεταξύ των πόλεων της Φλόριντα στην αλλαγή πληθυσμού, με προσθήκη 19.415 κάτοικοι από το 2020 έως το 2023.

Και ενώ το Ορλάντο (όπου ο Redfin βρήκε ότι το τυπικό σπίτι πωλείται για 394.950 $) μπορεί να εξακολουθεί να είναι πιο προσιτό από το Μαϊάμι (όπου ένα σπίτι κοστίζει 500.000 $) ή τη Νέα Υόρκη (όπου κοστίζει 800.000 $), η δημοτικότητά του έχει ενισχύσει την αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με έκθεση της Zillow από τον Σεπτέμβριο, το Ορλάντο ήταν μία από τις έξι κορυφαίες αγορές ακινήτων που ανατιμήθηκαν περισσότερο από την αρχή της πανδημίας. Η αξία του ήταν 382 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ τον Ιούνιο του 2023, σημειώνοντας αύξηση 72,3% από το 2019.

Οι South Floridians κατευθύνονται βόρεια προς το Ορλάντο για οικονομικά προσιτά αρχαία σπίτια

Τα σπίτια στο Ορλάντο παραμένουν φθηνότερα από ό,τι σε άλλες μεγάλες πόλεις της Φλόριντα – καθιστώντας το ένα εξαιρετικό μέρος για να αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι, είπε ο Smith.

«Όταν πρόκειται για άτομα που δεν μπορούν να βρουν ένα σπίτι στη Νότια Φλόριντα, έρχονται στο Ορλάντο», είπε ο Smith. «Μπορείτε ακόμα να αγοράσετε ένα για $375.000, ίσως $350.000 αν είστε τυχεροί. Αυτή είναι μια τεράστια διαφορά σε σύγκριση με 700.000 $ στη Νότια Φλόριντα».

Μια εναέρια άποψη των σπιτιών σε μια προαστιακή ανάπτυξη στην Κεντρική Φλόριντα.

Ένα συγκρότημα κατοικιών στο Ορλάντο.

jodi jacobson/Getty Images



Συνολικά, γίνεται πιο ακριβό να ζεις στη Φλόριντα, χάρη σε αυξημένα ποσοστά ασφάλισης σε ολόκληρη την πολιτεία λόγω του αυξανόμενου κινδύνου και του κόστους ζημιών από καιρικές καταστροφές όπως τυφώνες και πλημμύρες. Τα αυξανόμενα ασφάλιστρα ασφάλισης κατοικίας κάνουν τις ήδη ακριβές πόλεις όπως το Μαϊάμι ακόμα πιο ακριβές. Η ασφάλιση γίνεται επίσης πιο ακριβή στην Κεντρική Φλόριντααλλά οι χαμηλότερες τιμές κατοικιών στο Ορλάντο αμβλύνουν το πλήγμα.

Είναι ακόμα δύσκολο για τους συνταξιούχους και τα άτομα με πιο μέτρια εισοδήματα, είπε ο Smith.

«Αυτό που τους βλάπτει είναι οι αυξήσεις των HOA, οι φόροι ιδιοκτησίας και οι ασφάλειες», είπε.

Οι μετακινούμενοι εκτός πολιτείας προσελκύονται από εξοικονομήσεις σε μεγαλύτερα σπίτια

Ο Σμιθ πρόσθεσε ότι άτομα από πολιτείες όπως η Νέα Υόρκη και η Καλιφόρνια κατευθύνονται στο Ορλάντο για να αγοράσουν πολυτελείς κατοικίες σε ό,τι θεωρούν μειωμένες τιμές.

«Αν έρχεσαι από ένα μέρος όπως το Λος Άντζελες, όπως έκανα εγώ, 1 εκατομμύριο δολάρια είναι κουτί παπουτσιών», είπε. «Αλλά αν μετακομίσετε στο Ορλάντο της Φλόριντα με 750.000 ή 800.000 δολάρια, θα σκεφτείτε: «Έχω πίσω αυλή; Έχω πισίνα, φοίνικες και δεν έχω κρατικούς φόρους;». Έτσι, οι πλούσιες γειτονιές πωλούν πολύ γρήγορα εδώ».

Περισσότεροι από 140.000 από τους σχεδόν 739.000 ανθρώπους που μετακόμισαν στη Φλόριντα μεταξύ 2021 και 2022 ήρθε από την Καλιφόρνια και τη Νέα Υόρκησύμφωνα με τα στοιχεία της Απογραφής.

Μερικά παραδείγματα: Η ιθαγενής Νεοϋορκέζος Jenna Clark μετακόμισε στο Ορλάντο το 2023 για να είναι πιο κοντά στο Disney World. Εν τω μεταξύ, ο Mark Kaley μετακόμισε από τη Νέα Υόρκη στο Ορλάντο το 2004 για ένα μεγαλύτερο σπίτι – και ανακάλυψε ότι στο Ορλάντο υπάρχουν πολλά περισσότερα από τη Disney.

Αεροφωτογραφία του Disney World στη Φλόριντα.

Μια εναέρια άποψη του Disney World στη Φλόριντα.

Joe Raedle/Getty Images



Εάν συνεχίσει σε μια ανοδική τροχιά, το Orlando θα μπορούσε να φαίνεται πολύ διαφορετικό τα επόμενα χρόνια, προέβλεψε ο Smith.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Γραφείου Απογραφής και του Τμήματος Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης που συγκεντρώθηκαν από την εταιρεία μετακόμισης MoveBuddha, το Ορλάντο κατέλαβε την τέταρτη θέση για την κατασκευή νέων κατοικιών το 2023.

“Το Ορλάντο είναι τεράστιο. Θα δείτε μια ολόκληρη πόλη και κοινότητα, και μετά θα δείτε μόνο στρέμματα και στρέμματα. Υπάρχει πολύς χώρος για επέκταση εδώ”, είπε ο Smith. “Το Orlando επεκτείνεται τώρα λόγω της προσβασιμότητας και του χώρου για να το κάνει.”

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *