Το κράτος προσφέρει ξανά δάνεια σε αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά, με αλίευση

By | January 20, 2024

Όταν η California Housing Finance Agency πρόσφερε δάνεια χωρίς τόκους και χωρίς μηνιαία πληρωμή την περασμένη άνοιξη για να βοηθήσει τους κατοίκους χαμηλού εισοδήματος να λάβουν προκαταβολή και προμήθειες για να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι, ολόκληρος ο προϋπολογισμός των σχεδόν 300 εκατομμυρίων δολαρίων καταβροχθίστηκε. σε μόλις 11 ημέρες.

Στη συνέχεια, οι νομοθέτες διέθεσαν επιπλέον 225 εκατομμύρια δολάρια στο πρόγραμμα κατά τις διαπραγματεύσεις για τον κρατικό προϋπολογισμό πέρυσι, και η CalHFA σκοπεύει να χορηγήσει αυτά τα κεφάλαια αυτή την άνοιξη. Αλλά αυτή τη φορά δεν θα υπάρξει μια τρελή παύλα για τα χρήματα – αντί να διανέμει δάνεια με σειρά προτεραιότητας, το κράτος θα επιλέξει τους κατάλληλους αιτούντες με κλήρωση.

Το πρόγραμμα ενίσχυσε επίσης τις απαιτήσεις του, απαιτώντας οι αιτούντες να μην είναι μόνο ιδιοκτήτες σπιτιού, αλλά και γονείς που δεν είναι επί του παρόντος ιδιοκτήτες σπιτιού. Ο στόχος είναι να επικεντρωθεί περισσότερο το πρόγραμμα στους Καλιφορνέζους που χρειάζονται περισσότερο τη βοήθεια της πολιτείας.

Περίπου 2.100 από τα δάνεια δόθηκαν πριν εξαντληθούν τα χρήματα τον περασμένο Απρίλιο, σύμφωνα με τον Έρικ Τζόνσον, εκπρόσωπο του CalHFA. Έκτοτε, οι πωλήσεις κατοικιών έχουν μειωθεί στην Καλιφόρνια καθώς τα επιτόκια έχουν αυξηθεί πάνω από 7%.

Περιορίζεται στην κάλυψη της προκαταβολής και του κόστους κλεισίματος μιας πρώτης κατοικίας, τα δάνεια California Dream for All Shared Appreciation ανέρχονται σε 150.000 $ ή 20% της τιμής αγοράς του σπιτιού, όποιο είναι μικρότερο. Αντιμετωπίζονται σαν δεύτερες υποθήκες, αλλά δεν απαιτούν κανένα είδος πληρωμής έως ότου το σπίτι αναχρηματοδοτηθεί, μεταπωληθεί ή εξοφληθεί η πρώτη σας υποθήκη, οπότε το κρατικό δάνειο πρέπει να εξοφληθεί πλήρως.

Αυτό που κάνει τα δάνεια ασυνήθιστα –και ελκυστικά– είναι ότι δεν φέρουν τόκους. Αντίθετα, η αξία του αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου με την αξία του σπιτιού. Όταν λήξει ένα δάνειο Dream for All, ο δανειολήπτης αποπληρώνει την αρχή συν ένα ποσοστό της αύξησης της αξίας της κατοικίας που αντιστοιχεί στο ποσοστό της τιμής αγοράς που καλύπτεται από το δάνειο. Εάν η αξία της κατοικίας δεν αυξηθεί, δεν θα προστεθεί τίποτα στο δάνειο Dream for All.

Για παράδειγμα, εάν το δάνειο Dream for All κάλυπτε το 18% της τιμής αγοράς και ο δανειολήπτης πούλησε το σπίτι για 100.000 $ περισσότερο από ό, τι πλήρωσε για αυτό, ο δανειολήπτης θα έπρεπε να αποπληρώσει το δάνειο Dream for All συν 18% των 100.000 $ ή 18.000 $ . Οι δανειολήπτες με εισόδημα ίσο ή μικρότερο του 80% του διαμέσου εισοδήματος της περιοχής λαμβάνουν πρόσθετη έκπτωση πληρώνοντας μικρότερο ποσοστό της αύξησης της αξίας.

Οι επίδοξοι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν μπορούν ακόμη να υποβάλουν αίτηση για δάνεια, αλλά μπορούν να συνεργαστούν με τους συμμετέχοντες δανειστές σχετικά με την απαραίτητη τεκμηρίωση για να τα λάβουν. Το πρόγραμμα θα αρχίσει να δέχεται αιτήσεις ηλεκτρονικά τον Απρίλιο, είπε ο Τζόνσον.

Ποιος μπορεί να πάρει δάνειο Dream for All;

Για να ανταποκριθεί στον ορισμό του πρώτου ιδιοκτήτη σπιτιού, πρώτης γενιάς, ο δανειολήπτης δεν πρέπει να έχει μετοχικό κεφάλαιο σε σπίτι στις ΗΠΑ τα τελευταία επτά χρόνια. Επιπλέον, οι γονείς σας δεν μπορούν επί του παρόντος να έχουν μερίδιο σε ένα σπίτι. Εάν οι γονείς έχουν πεθάνει, μπορεί να μην είχαν σπίτι τη στιγμή του θανάτου τους. Το πρόγραμμα είναι επίσης ανοιχτό σε οποιονδήποτε Καλιφορνέζο «που ανά πάσα στιγμή έχει τοποθετηθεί σε αναδοχές ή ιδρύματα», λέει η CalHFA στο εγχειρίδιο προγράμματος.

Εάν εμπλέκονται περισσότεροι από ένας αγοραστές, τουλάχιστον ένας πρέπει να είναι κάτοικος Καλιφόρνια και τουλάχιστον ένας πρέπει να είναι αγοραστής κατοικίας πρώτης γενιάς. Οι δανειολήπτες πρέπει επίσης να είναι πολίτες των ΗΠΑ ή μη υπήκοοι που επιτρέπεται να παραμείνουν στη χώρα και πρέπει να κάνουν το σπίτι που αγοράζουν την κύρια κατοικία τους εντός 60 ημερών από την αγορά.

Το ετήσιο όριο εισοδήματος για τους ειδικευμένους δανειολήπτες είναι 120% του μέσου εισοδήματος της περιοχής, το οποίο ποικίλλει από νομό σε νομό. Για παράδειγμα, είναι 155.000 $ για δανειολήπτες στην κομητεία του Λος Άντζελες, 202.000 $ στην κομητεία Orange και 195.000 $ στην κομητεία Ventura.

Πώς εγγραφείτε;

Το πρώτο βήμα, είπε ο Johnson, είναι να συνεργαστείτε με έναν δανειστή που συμμετέχει στο πρόγραμμα για να αποκτήσετε μια επιστολή προεπιλογής. Η δουλειά του δανειστή είναι να διασφαλίσει ότι πληροίτε τις προϋποθέσεις για το πρόγραμμα Dream for All, όχι απαραίτητα για δάνειο. Ωστόσο, πριν εκδώσει μια επιστολή, ο δανειστής θα ελέγξει την πιστωτική σας έκθεση και την αναλογία χρέους προς εισόδημα για να καθορίσει το ποσό του δανείου που θα μπορούσατε να αντέξετε οικονομικά, επομένως η οικονομική σας υγεία θα είναι ένας παράγοντας.

Μπορείτε να βρείτε μια λίστα με τους δανειστές που συμμετέχουν στο πρόγραμμα Dream for All στον ιστότοπο του CalHFA.

Η πολιτεία θα ανοίξει μια διαδικτυακή πύλη την πρώτη εβδομάδα του Απριλίου για τους αιτούντες να υποβάλουν τις επιστολές προεπιλογής τους, είπε ο Τζόνσον. Ένας λόγος που δώσαμε στο κοινό μερικούς μήνες να προετοιμαστεί πριν κατατεθούν οι αιτήσεις, είπε, ήταν να δοθεί χρόνος στους ανθρώπους να βελτιώσουν τα πιστωτικά τους αποτελέσματα ή να λάβουν άλλα μέτρα που είναι απαραίτητα για την απόκτηση επιστολής προεπιλογής.

Πώς θα επιλεγούν οι υποψήφιοι;

Το CalHFA θα δέχεται επιστολές προεπιλογής για περίπου ένα μήνα, είπε ο Johnson, και θα αντιμετωπίζονται όλοι ισότιμα ​​ανεξάρτητα από το πότε θα φτάσουν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Αφού εξετάσει τις επιστολές για να διασφαλίσει ότι οι αιτούντες πληρούν τις προϋποθέσεις, η εταιρεία θα πραγματοποιήσει κλήρωση για να επιλέξει ποιοι δανειολήπτες θα λάβουν κουπόνια για τα δάνεια Dream for All.

Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος επαρκεί για περίπου 1.670 δάνεια των 150.000 $. Ο Τζόνσον είπε ότι πολλοί δανειολήπτες θα λάβουν μικρότερα ποσά, επομένως το πρόγραμμα αναμένει να υποστηρίξει 1.700 και 2.000 δάνεια.

Τι συμβαίνει αφού λάβετε ένα κουπόνι;

Η έγκριση για δάνειο Dream for All δεν σημαίνει ότι θα μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι. Θα πρέπει ακόμα να βρείτε ένα προς πώληση που να μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, να πείσετε τον ιδιοκτήτη να επιλέξει την προσφορά σας και, στη συνέχεια, να πληροίτε τις προϋποθέσεις για ένα στεγαστικό δάνειο από τράπεζα, πιστωτική ένωση ή άλλο δανειστή.

Με ένα κουπόνι στο χέρι, ωστόσο, θα μπορείτε να κάνετε μια σημαντική προκαταβολή, η οποία μεταφράζεται σε χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *